賃貸集合住宅の設計について
私達は2000年の事務所設立以来、賃貸集合住宅の企画設計に注力しています。自社企画運営の「西葛西APARTMENTS」を皮切りに多くの受注を頂き、常に新しいデザインに挑戦してまいりました。私達が目指すのは時代に流されない普遍性と、他に類を見ない個別性を兼ね備え、20年、30年経っても色あせることのない価値と魅力を持った賃貸集合住宅の創造です。同時に「西葛西APARTMENTS」を10年間運営してきた経験から、私達は常にオーナーの目線に立つことを旨とします。賃貸としての事業性確保を最優先し、デザインとの両立と言う困難な課題を高い次元で解決することを目指します。
賃貸集合住宅の主な企画設計業務
■企画業務・事業計画案の策定
・上記に伴う事業収支計画書及びラフプランの作成
・融資相談に必要となる資料の作成
・事業計画の確定
・不動産会社の紹介（ご要望よっては不動産会社への企画依頼も可能です）
■設計監理業務
・事業計画に即したデザインプレゼンテーション
・上記デザインの基本/実施設計の作成
・施工者への見積もり依頼と調整
・建築確認申請、完了検査等手続き業務
・施工監理
・不動産会社への情報提供などテナント募集の協力
上記を設計監理業務の一環としてお引き受けします。
弊社との設計監理契約は事業計画が確定した後とさせて頂きますが、企画業務から設計監理契約に至らない場合は、別途企画費用を頂戴しおります。
設計監理費用及び企画費用については、計画内容により異なりますので別途お問い合わせ下さい。
実例紹介
路地に面した隠れ家的立地条件と全3戸という規模から、単に周囲との差別化を図るだけでなく、他には類を見ない強い特徴を備える必要があると判断しました。共用階段や廊下の無い長屋形式を採用したトリプレット2戸、メソネット1戸という立体的な構成は、限られた敷地を効率よく活用するだけでなく、個性的な内部空間の実現を可能としています。東京西部に比べてリーズナブルな家賃設定と、デザインにもこだわりを持つ、社会人やカップルをターゲットとしています。
所在地：東京都江戸川区
規模構造：RC造 地上3階 長屋（47.92㎡2戸、44.25㎡1戸）
敷地面積：87.86㎡（26.62 坪）
建築面積：50.40㎡（15.27坪）
延床面積：140.10㎡（42.45坪）
賃貸住戸面積：44.25㎡〜47.92㎡
不動産価値の高い土地を有効活用するため、地下を設け容積を最大限確保。同時にバルコニーを省く等、レンタブル比を可能な限り高めるためのプランを採用しています。地下は天井の高い自然光が充分に入る構造とすることで、居住性と快適性を高め付加価値を与えています。ライフスタイル感度の高い個人、デザインコンシャスなスモールオフィス、SOHOなどをターゲットとしています。
所在地：東京都渋谷区
規模構造：RC造 地上3階地下1階
敷地面積：100.70㎡（30.5坪）
建築面積：80.54㎡
延床面積：232.66㎡（70.5坪）
賃貸住戸面積：30.7㎡～40.2㎡
最寄り駅が新宿から50分という立地条件から、建設コストを抑えつつ高いデザイン性によって周辺の賃貸住宅の追随を許さない集客力を確保することが求められました。タワー状の形が強い存在感を示す一方で、単純なラーメン構造を採用することで無駄のない合理的な計画となっています。都心に住まなくとも一般的な賃貸では満足出来ない単身の社会人やカップルをターゲットとしています。
所在地：神奈川県座間市
規模構造：RC造 地上7階
敷地面積：413.36㎡（125.3坪）
建築面積：107.7㎡
延床面積：581.6㎡（176.2坪）
賃貸住戸面積：31.2㎡～43.3㎡
戸建て住宅の建替えとして計画されました。最上階2層はオーナー住宅。都内でも下町エリアに属する立地において、長く競争力を維持出来るデザインとベーシックな機能の充実を目指しました。周辺環境とのマッチングにおいて外観に強すぎる印象を与えることは避け、内部をオリジナルティー高く仕上げています。都心に通う単身社会人をターゲットとしています。
所在地：東京都葛飾区
規模構造：RC造 地上5階
敷地面積：345.17㎡（104.6坪）
建築面積：153.50㎡
延床面積：540.78㎡（163.9坪）
賃貸住戸面積：27.26㎡～36.72㎡
オーナー住戸面積：159.52㎡
既存住宅のオーナー住宅併用賃貸への建替えです。代々木公園から程近いというエリアにあって一本路地を入った静かな立地条件。猥雑な終周辺環境に埋没しないように、外観をシンプルでありながら存在感のある白いマッシブな形としました。賃貸住戸は外部から直接アクセスするプランとし、限られた敷地を有効に活用しています。ライフスタイル感度の高い個人やカップル、デザインコンシャスなスモールオフィスやSOHOをターゲットとしています。
所在地：東京都渋谷区
規模構造：RC造 地上4階
敷地面積：117.54㎡（35.6坪）
建築面積：84.43㎡
延床面積：317.78㎡（96.3坪）
賃貸住戸面積：45.75㎡
オーナー住戸面積：44.7㎡＋92.7㎡
老朽化した既存アパートのオーナー住宅併用賃貸への建替え。飯田橋駅から程近い立地で周囲は学校やオフィスビルなどが建つエリアです。限られた予算の中でシンプルで経済的な構造形式を採用し、外装は既製品の組み合わせによって、強い個性と周辺環境に相応しい繊細な美しさを実現しています。都心勤務の経済的余裕のある単身者をターゲットとしています。
所在地：東京都新宿区
規模構造：RC造 地上8階
敷地面積：231.40㎡（70.1坪）
建築面積：143.73㎡
延床面積：896.78㎡（271.7坪）
賃貸住戸面積：31.2㎡～62.7㎡
オーナー住戸面積：113.79㎡
付加価値の高い敷地を最大限有効活用するため地下階を設け容積を確保しています。また共用階段を建物中央に配置することで、レンタブル比を可能な限り高めています。賃貸住宅としては不利な1階は貸店舗とし家賃収益だけでなく建物のイメージ形成にも寄与させることを狙いました。ライフスタイル感度の高い個人やカップル、デザインコンシャスなスモールオフィス、SOHOなどをターゲットとしています。
所在地：東京都渋谷区
規模構造：RC造 地下1階、地上4階
敷地面積：77.56㎡（23.5坪）
建築面積：61.97㎡
延床面積：294.71㎡（89.3坪）
賃貸住戸面積：50.69㎡～53.25㎡
駒田建築設計事務所企画運営の賃貸集合住宅。西葛西という下町的なエリアにあって、他に類のないデザインによって強い集客力を得ることを目指しました。安定的にテナントを確保するために、30ｍ2弱のワンルームから50ｍ2台のメゾネットまで幅広い住戸設定としています。都心勤務の単身者、カップルをターゲットとしており竣工から10年、入居率はほぼ100％を維持しています。駒田建築設計事務所及び駒田剛司、由香の自宅の所在地でもあります。
所在地：東京都江戸川区
規模構造：RC造 地上4階
敷地面積：299.42㎡（90.7坪）
建築面積：166.90㎡
延床面積：599.88㎡（181.7坪）
賃貸住戸面積：28.65㎡～54.23㎡
オーナー住戸面積：100.94㎡
